16380 Avenue DESGRANGES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 106,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 226 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475256974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
54048475256974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 340 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +38 415 $ | 611 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 34 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +2 957 $ | 629 144 $ Poids 88 % |
| 3 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 555 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 528 784 $ Poids 85 % |
| 4 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 442 037 $ Poids 79 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 515 202 $ Poids 78 % |
| 6 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 522 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −16 894 $ | 516 599 $ Poids 77 % |
| 7 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 376 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 510 292 $ Poids 73 % |
| 8 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 218 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 345 $ Poids 71 % |
| 9 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 270 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 616 605 $ Poids 70 % |
| 10 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 131 $ Poids 69 % |
| 11 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 100 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 464 977 $ Poids 69 % |
| 12 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 688 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 543 752 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.