2955 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 129 m² · constr. 1963 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 263 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475257028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
54048475257028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 360 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 588 435 $ Poids 93 % |
| 2 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 510 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 987 $ Poids 87 % |
| 3 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 476 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 495 387 $ Poids 84 % |
| 4 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 175 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 667 705 $ Poids 77 % |
| 5 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 725 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 575 255 $ Poids 74 % |
| 6 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 949 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 455 $ Poids 64 % |
| 7 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 507 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 510 081 $ Poids 64 % |
| 8 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 653 738 $ Poids 61 % |
| 9 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 462 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −45 010 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 621 362 $ Poids 60 % |
| 10 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 529 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 439 712 $ Poids 59 % |
| 11 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 212 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 670 $ Poids 59 % |
| 12 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 436 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +59 126 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 589 809 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.