16180 Avenue DESGRANGES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 107 m² · constr. 1962 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 200 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475257252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
54048475257252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 236 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +32 505 $ | 607 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 467 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 530 140 $ Poids 89 % |
| 3 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 130 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −2 957 $ | 624 746 $ Poids 86 % |
| 4 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 451 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −21 721 $ | 512 943 $ Poids 79 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 95 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 856 $ Poids 78 % |
| 6 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 650 $ Poids 77 % |
| 7 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 341 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 506 957 $ Poids 73 % |
| 8 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 183 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 441 $ Poids 72 % |
| 9 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 292 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 612 239 $ Poids 69 % |
| 10 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 46 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 461 897 $ Poids 68 % |
| 11 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 597 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 287 $ Poids 68 % |
| 12 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 416 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 460 511 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.