2980 Rue SAINT-PAUL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 99,9 m² · constr. 1962 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 222 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475257361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
54048475257361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 113 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −2 957 $ | 603 212 $ Poids 97 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 343 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 489 700 $ Poids 88 % |
| 3 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 471 $ Poids 87 % |
| 4 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 42 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 445 281 $ Poids 86 % |
| 5 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 288 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 589 036 $ Poids 85 % |
| 6 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 481 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 510 883 $ Poids 81 % |
| 7 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 422 849 $ Poids 81 % |
| 8 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 463 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −21 721 $ | 496 322 $ Poids 79 % |
| 9 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 480 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 520 154 $ Poids 75 % |
| 10 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 253 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge +32 505 $ | 588 786 $ Poids 73 % |
| 11 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 742 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 524 867 $ Poids 72 % |
| 12 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 554 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 471 330 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.