2950 Rue SAINT-PAUL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 89,7 m² · constr. 1963 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475257532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
54048475257532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 19 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 423 535 $ Poids 98 % |
| 2 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 311 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 558 703 $ Poids 94 % |
| 3 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 320 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 467 183 $ Poids 91 % |
| 4 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 405 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 511 170 $ Poids 87 % |
| 5 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 114 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 232 $ Poids 87 % |
| 6 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 121 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 183 $ Poids 78 % |
| 7 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 504 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 495 460 $ Poids 77 % |
| 8 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 789 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 781 $ Poids 75 % |
| 9 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 726 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 495 682 $ Poids 73 % |
| 10 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 373 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 560 835 $ Poids 72 % |
| 11 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 449 556 $ Poids 72 % |
| 12 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 556 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 444 323 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.