2885 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 95,3 m² · constr. 1954 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 228 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475258553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
54048475258553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 201 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −26 614 $ | 565 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 237 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 460 319 $ Poids 96 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 417 516 $ Poids 94 % |
| 4 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 406 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 004 $ Poids 90 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 150 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 466 856 $ Poids 87 % |
| 6 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 361 $ Poids 78 % |
| 7 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 731 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 511 705 $ Poids 76 % |
| 8 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 588 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 913 $ Poids 75 % |
| 9 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 420 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 505 096 $ Poids 74 % |
| 10 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 628 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 442 918 $ Poids 71 % |
| 11 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 504 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −41 029 $ | 466 246 $ Poids 71 % |
| 12 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 442 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 204 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.