2795 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 96,2 m² · constr. 1953 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 214 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475259296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
54048475259296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 196 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 460 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 335 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −29 572 $ | 565 375 $ Poids 93 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 227 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 417 497 $ Poids 91 % |
| 4 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 466 683 $ Poids 86 % |
| 5 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 525 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 945 $ Poids 84 % |
| 6 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 364 $ Poids 78 % |
| 7 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 786 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 514 280 $ Poids 73 % |
| 8 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 773 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 371 081 $ Poids 72 % |
| 9 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 486 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 500 848 $ Poids 72 % |
| 10 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 537 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −43 443 $ | 465 939 $ Poids 71 % |
| 11 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 448 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 505 262 $ Poids 71 % |
| 12 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 690 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 312 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.