2775 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 94,8 m² · constr. 1956 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 208 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475259407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
54048475259407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 183 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 654 $ Poids 97 % |
| 2 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 236 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 420 595 $ Poids 93 % |
| 3 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 342 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 570 001 $ Poids 92 % |
| 4 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 538 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 370 $ Poids 85 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 470 202 $ Poids 85 % |
| 6 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 249 $ Poids 76 % |
| 7 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 464 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 508 701 $ Poids 74 % |
| 8 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 757 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 373 646 $ Poids 74 % |
| 9 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 778 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 510 275 $ Poids 74 % |
| 10 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 705 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 580 $ Poids 71 % |
| 11 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 474 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 989 $ Poids 70 % |
| 12 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 707 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 446 143 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.