3045 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 235 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475265115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
54048475265115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 92 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 382 $ Poids 97 % |
| 2 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 224 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 593 344 $ Poids 86 % |
| 3 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 644 $ Poids 85 % |
| 4 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 458 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 492 947 $ Poids 84 % |
| 5 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 189 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 448 342 $ Poids 84 % |
| 6 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 989 $ Poids 81 % |
| 7 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 597 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 511 968 $ Poids 78 % |
| 8 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 544 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −19 308 $ | 499 672 $ Poids 76 % |
| 9 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 435 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 523 716 $ Poids 75 % |
| 10 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 695 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 526 012 $ Poids 74 % |
| 11 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 419 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 592 786 $ Poids 71 % |
| 12 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 579 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 474 471 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.