16335 Avenue SAINT-CLEMENT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 96,2 m² · constr. 1962 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 221 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475266009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
54048475266009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 55 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −2 957 $ | 591 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 60 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 436 622 $ Poids 93 % |
| 3 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 332 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 480 707 $ Poids 93 % |
| 4 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 306 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 576 945 $ Poids 91 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 933 $ Poids 87 % |
| 6 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 414 614 $ Poids 80 % |
| 7 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 680 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 514 280 $ Poids 78 % |
| 8 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 510 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 510 292 $ Poids 78 % |
| 9 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 524 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −21 721 $ | 487 661 $ Poids 72 % |
| 10 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 462 634 $ Poids 72 % |
| 11 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 454 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 528 302 $ Poids 71 % |
| 12 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 547 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 500 848 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.