2980 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 97,7 m² · constr. 1964 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 240 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475266123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
54048475266123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 25 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +2 957 $ | 602 454 $ Poids 98 % |
| 2 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 121 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 444 382 $ Poids 90 % |
| 3 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 270 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 587 847 $ Poids 90 % |
| 4 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 387 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 488 903 $ Poids 90 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 894 $ Poids 87 % |
| 6 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 422 453 $ Poids 82 % |
| 7 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 675 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 518 572 $ Poids 78 % |
| 8 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 479 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 519 280 $ Poids 77 % |
| 9 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 538 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −16 894 $ | 495 999 $ Poids 74 % |
| 10 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 574 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 504 916 $ Poids 73 % |
| 11 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 470 559 $ Poids 71 % |
| 12 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 509 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 472 962 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.