2925 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 241 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475266823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
54048475266823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 54 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 160 $ Poids 98 % |
| 2 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 683 $ Poids 92 % |
| 3 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 373 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 483 954 $ Poids 91 % |
| 4 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 326 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 581 252 $ Poids 90 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 106 $ Poids 86 % |
| 6 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 754 $ Poids 83 % |
| 7 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 606 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 515 425 $ Poids 82 % |
| 8 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 537 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 513 853 $ Poids 77 % |
| 9 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 669 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 880 $ Poids 72 % |
| 10 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 608 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −19 308 $ | 491 011 $ Poids 70 % |
| 11 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 666 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 465 774 $ Poids 69 % |
| 12 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 543 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 532 074 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.