2895 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 108,9 m² · constr. 1963 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 258 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475266994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
54048475266994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 411 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 615 235 $ Poids 90 % |
| 2 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 68 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 466 $ Poids 82 % |
| 3 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 653 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 535 293 $ Poids 81 % |
| 4 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 128 $ Poids 80 % |
| 5 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 181 $ Poids 72 % |
| 6 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 318 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 606 $ Poids 72 % |
| 7 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 518 491 $ Poids 72 % |
| 8 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 623 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −19 308 $ | 519 804 $ Poids 71 % |
| 9 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 356 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 513 850 $ Poids 68 % |
| 10 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 390 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 969 $ Poids 66 % |
| 11 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 587 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 550 619 $ Poids 63 % |
| 12 | 16160, Avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 305 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 510 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.