16320 Avenue SAINT-CLEMENT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 271,3 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 307 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475267194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
54048475267194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 680 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 713 562 $ Poids 57 % |
| 2 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 213 027 $ Poids 26 % |
| 3 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +91 769 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 867 022 $ Poids 24 % |
| 4 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +91 201 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 990 955 $ Poids 8 % |
| 5 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 390 $ Poids 7 % |
| 6 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 760 281 $ Poids 5 % |
| 7 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 319 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +75 166 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 889 487 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.