2845 Rue SAINT-PAUL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 121,5 m² · constr. 1962 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 234 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475267325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
54048475267325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 424 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 567 016 $ Poids 89 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 293 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +32 505 $ | 645 172 $ Poids 89 % |
| 3 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 528 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 736 $ Poids 78 % |
| 4 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 362 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 477 939 $ Poids 71 % |
| 5 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 288 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 228 $ Poids 69 % |
| 6 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 568 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 569 467 $ Poids 68 % |
| 7 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 847 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 558 506 $ Poids 65 % |
| 8 | 16160, Avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 284 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 890 $ Poids 62 % |
| 9 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 404 $ Poids 61 % |
| 10 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 821 $ Poids 59 % |
| 11 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 582 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 494 495 $ Poids 58 % |
| 12 | 16180, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 281 m · Vendu 190 000 $ (1 681 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 418 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.