16380 Avenue SAINT-CLEMENT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 278 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475267630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
54048475267630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 345 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 636 265 $ Poids 91 % |
| 2 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 67 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +26 614 $ | 657 047 $ Poids 85 % |
| 3 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 605 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 532 581 $ Poids 83 % |
| 4 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 463 153 $ Poids 81 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 536 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 588 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +2 414 $ | 539 185 $ Poids 73 % |
| 7 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 470 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 523 369 $ Poids 72 % |
| 8 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 301 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 531 894 $ Poids 71 % |
| 9 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 297 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 414 $ Poids 71 % |
| 10 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 103 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 485 253 $ Poids 65 % |
| 11 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 415 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 150 $ Poids 65 % |
| 12 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 358 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 645 180 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.