16335 Boulevard LAFLAMME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 99 m² · constr. 1957 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 219 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475267675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
54048475267675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 114 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −17 743 $ | 585 696 $ Poids 98 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 252 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 476 137 $ Poids 91 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 101 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 432 550 $ Poids 87 % |
| 4 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 596 $ Poids 86 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 482 144 $ Poids 86 % |
| 6 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 397 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 095 $ Poids 84 % |
| 7 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 613 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 522 292 $ Poids 79 % |
| 8 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 602 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 508 442 $ Poids 75 % |
| 9 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 595 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −33 789 $ | 482 148 $ Poids 73 % |
| 10 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 601 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 507 775 $ Poids 72 % |
| 11 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 320 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 068 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 571 662 $ Poids 69 % |
| 12 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 675 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 871 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.