2840 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475267951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
54048475267951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 132 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 441 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 385 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 584 128 $ Poids 90 % |
| 3 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 292 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 486 530 $ Poids 90 % |
| 4 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 547 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 532 529 $ Poids 84 % |
| 5 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 91 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge +29 572 $ | 600 558 $ Poids 82 % |
| 6 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 647 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 703 $ Poids 82 % |
| 7 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 277 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 581 781 $ Poids 78 % |
| 8 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 585 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 491 676 $ Poids 76 % |
| 9 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 452 $ Poids 72 % |
| 10 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 594 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 516 679 $ Poids 71 % |
| 11 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 860 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 674 $ Poids 67 % |
| 12 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 563 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −6 277 $ | 444 613 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.