2795 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 179,1 m² · constr. 1948 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 241 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475268078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
54048475268078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 116 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 615 582 $ Poids 86 % |
| 2 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 536 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 988 $ Poids 77 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 229 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 448 249 $ Poids 68 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 691 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 524 $ Poids 65 % |
| 5 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 379 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 439 914 $ Poids 62 % |
| 6 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 647 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 324 $ Poids 59 % |
| 7 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 591 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +70 041 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 736 414 $ Poids 51 % |
| 8 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 662 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +78 801 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 250 $ Poids 49 % |
| 9 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 881 663 $ Poids 44 % |
| 10 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 378 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 395 304 $ Poids 42 % |
| 11 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 843 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −45 798 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 916 437 $ Poids 42 % |
| 12 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 536 m · Vendu 224 667 $ (1 278 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 826 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −22 467 $ | 248 135 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.