16130 Boulevard LAFLAMME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 89,7 m² · constr. 1960 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 193 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475268297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
54048475268297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 144 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 417 160 $ Poids 97 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 159 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 460 358 $ Poids 95 % |
| 3 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 472 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 703 $ Poids 88 % |
| 4 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 225 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −8 871 $ | 566 361 $ Poids 85 % |
| 5 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 502 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 503 490 $ Poids 84 % |
| 6 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 725 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 781 $ Poids 78 % |
| 7 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 467 433 $ Poids 77 % |
| 8 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 665 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 495 682 $ Poids 75 % |
| 9 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 247 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 185 $ Poids 74 % |
| 10 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 767 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 371 035 $ Poids 73 % |
| 11 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 662 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 487 975 $ Poids 71 % |
| 12 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 522 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 444 418 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.