2765 Rue SAINT-PAUL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 99,2 m² · constr. 1958 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 221 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475268961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
54048475268961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 178 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 589 260 $ Poids 97 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 190 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 478 899 $ Poids 92 % |
| 3 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 041 $ Poids 88 % |
| 4 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 147 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 435 143 $ Poids 87 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 484 856 $ Poids 85 % |
| 6 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 460 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 749 $ Poids 82 % |
| 7 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 589 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 522 864 $ Poids 80 % |
| 8 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 628 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 508 985 $ Poids 74 % |
| 9 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 634 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 485 030 $ Poids 72 % |
| 10 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 323 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 546 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 575 139 $ Poids 69 % |
| 11 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 662 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 309 $ Poids 69 % |
| 12 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 773 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 385 301 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.