2710 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 100,1 m² · constr. 1958 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 190 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475269134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
54048475269134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 301 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 591 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 121 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 481 086 $ Poids 92 % |
| 3 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 044 $ Poids 85 % |
| 4 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 486 933 $ Poids 85 % |
| 5 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 437 249 $ Poids 84 % |
| 6 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 562 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 511 426 $ Poids 79 % |
| 7 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 534 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 690 $ Poids 78 % |
| 8 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 700 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 525 439 $ Poids 74 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 226 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 577 488 $ Poids 74 % |
| 10 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 601 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 487 136 $ Poids 74 % |
| 11 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 722 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 386 979 $ Poids 70 % |
| 12 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 716 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 708 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.