2725 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 88,5 m² · constr. 1957 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 207 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475269310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
54048475269310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 407 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 132 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 450 617 $ Poids 93 % |
| 3 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 503 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 781 $ Poids 86 % |
| 4 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 514 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 492 175 $ Poids 85 % |
| 5 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 258 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge −17 743 $ | 553 850 $ Poids 81 % |
| 6 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 730 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 285 $ Poids 78 % |
| 7 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 240 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 541 632 $ Poids 78 % |
| 8 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 741 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 363 622 $ Poids 73 % |
| 9 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 671 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 492 249 $ Poids 73 % |
| 10 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 457 914 $ Poids 73 % |
| 11 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 690 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 787 $ Poids 68 % |
| 12 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 532 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 676 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.