2690 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 179 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475269387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
54048475269387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 88 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 472 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 326 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 743 $ | 581 147 $ Poids 94 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 241 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 429 039 $ Poids 89 % |
| 4 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 478 683 $ Poids 85 % |
| 5 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 257 $ Poids 84 % |
| 6 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 566 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 193 $ Poids 81 % |
| 7 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 684 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 518 000 $ Poids 77 % |
| 8 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 687 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 380 406 $ Poids 75 % |
| 9 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 592 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 504 374 $ Poids 72 % |
| 10 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 635 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −33 789 $ | 478 637 $ Poids 70 % |
| 11 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 740 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 501 $ Poids 67 % |
| 12 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 750 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 777 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.