2650 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 66,7 m² · constr. 1956 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 166 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475269518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
54048475269518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 324 m · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 181 $ Poids 70 % |
| 2 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 226 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 055 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 468 176 $ Poids 59 % |
| 3 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 408 869 $ Poids 45 % |
| 4 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 0 m · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 804 $ Poids 42 % |
| 5 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 580 $ Poids 32 % |
| 6 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 579 $ Poids 31 % |
| 7 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 334 145 $ Poids 28 % |
| 8 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 323 $ Poids 27 % |
| 9 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 750 $ Poids 23 % |
| 10 | 15825, avenue Rajotte, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 201 m · Vendu 335 000 $ (4 425 $/m²) 75,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 395 741 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.