2640 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 100 m² · constr. 1955 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475269629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
54048475269629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 349 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −23 657 $ | 582 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 60 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 474 018 $ Poids 92 % |
| 3 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 821 $ Poids 86 % |
| 4 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 479 952 $ Poids 83 % |
| 5 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 270 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 430 640 $ Poids 83 % |
| 6 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 621 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 511 155 $ Poids 76 % |
| 7 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 671 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 525 153 $ Poids 76 % |
| 8 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 597 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 363 $ Poids 75 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 283 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 568 362 $ Poids 73 % |
| 10 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 654 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 381 618 $ Poids 73 % |
| 11 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 666 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −38 616 $ | 479 662 $ Poids 71 % |
| 12 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 459 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 599 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.