2695 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 90,1 m² · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 152 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475269684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
54048475269684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 81 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 415 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 223 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 221 $ Poids 96 % |
| 3 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 551 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 010 $ Poids 86 % |
| 4 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 296 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge −59 143 $ | 517 302 $ Poids 85 % |
| 5 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 561 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 484 222 $ Poids 81 % |
| 6 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 703 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 946 $ Poids 79 % |
| 7 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 689 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 337 281 $ Poids 77 % |
| 8 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 646 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 496 827 $ Poids 77 % |
| 9 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 856 $ Poids 76 % |
| 10 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 202 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 486 $ Poids 74 % |
| 11 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 789 $ Poids 69 % |
| 12 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 741 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 052 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.