2675 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 85,8 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 189 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475269805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
54048475269805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 239 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 399 533 $ Poids 91 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 64 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 779 $ Poids 86 % |
| 3 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 191 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 530 300 $ Poids 86 % |
| 4 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 577 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 481 435 $ Poids 85 % |
| 5 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 567 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 958 $ Poids 79 % |
| 6 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 694 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 420 $ Poids 79 % |
| 7 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 672 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 356 862 $ Poids 72 % |
| 8 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 310 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 542 704 $ Poids 70 % |
| 9 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 638 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 484 523 $ Poids 68 % |
| 10 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 471 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 456 645 $ Poids 64 % |
| 11 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 449 433 $ Poids 63 % |
| 12 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 907 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 416 246 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.