16535 Boulevard LAFLAMME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 148,1 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 308 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475276942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
54048475276942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 468 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 702 $ Poids 88 % |
| 2 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 320 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 557 247 $ Poids 87 % |
| 3 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 503 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 665 224 $ Poids 85 % |
| 4 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 352 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 630 944 $ Poids 76 % |
| 5 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 534 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 466 $ Poids 71 % |
| 6 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 500 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 056 $ Poids 64 % |
| 7 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 510 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +53 535 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 662 890 $ Poids 62 % |
| 8 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 136 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 243 843 $ Poids 59 % |
| 9 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 822 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 728 $ Poids 59 % |
| 10 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 798 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 631 839 $ Poids 52 % |
| 11 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 895 $ Poids 46 % |
| 12 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 667 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge −29 397 $ | 573 826 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.