2780 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475277466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
54048475277466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 161 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +11 829 $ | 622 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 437 660 $ Poids 90 % |
| 3 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 243 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 504 964 $ Poids 87 % |
| 4 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 510 414 $ Poids 83 % |
| 5 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 180 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 650 $ Poids 81 % |
| 6 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 534 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 529 445 $ Poids 79 % |
| 7 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 456 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 609 265 $ Poids 78 % |
| 8 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 681 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 515 223 $ Poids 76 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 389 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge +47 280 $ | 607 738 $ Poids 75 % |
| 10 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 675 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −9 654 $ | 512 135 $ Poids 72 % |
| 11 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 374 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 496 068 $ Poids 70 % |
| 12 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 664 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 536 894 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.