16190 Avenue RAJOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 176,3 m² · constr. 1952 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 242 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475278328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
54048475278328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 87 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 622 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 620 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 687 $ Poids 74 % |
| 3 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 610 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 200 $ Poids 69 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 589 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 380 $ Poids 64 % |
| 5 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 130 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 607 $ Poids 63 % |
| 6 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 261 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 446 258 $ Poids 58 % |
| 7 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 542 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +71 706 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 155 $ Poids 56 % |
| 8 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 651 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +63 611 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 729 984 $ Poids 53 % |
| 9 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 485 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 399 118 $ Poids 42 % |
| 10 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 700 928 $ Poids 41 % |
| 11 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 608 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +53 867 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 631 622 $ Poids 40 % |
| 12 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 892 121 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.