16165 Avenue FONTAINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 195 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475279343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
54048475279343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 72 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 478 101 $ Poids 97 % |
| 2 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 301 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −8 871 $ | 588 502 $ Poids 95 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 434 244 $ Poids 89 % |
| 4 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 145 $ Poids 87 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 279 $ Poids 84 % |
| 6 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 580 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 516 569 $ Poids 82 % |
| 7 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 576 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 573 559 $ Poids 81 % |
| 8 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 656 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 384 648 $ Poids 77 % |
| 9 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 636 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 045 $ Poids 73 % |
| 10 | 2535, Du Couvent-DeLorette, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 288 m · Vendu 441 000 $ (4 546 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 435 521 $ Poids 67 % |
| 11 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 676 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 503 018 $ Poids 67 % |
| 12 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 704 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −26 548 $ | 484 707 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.