16120 Avenue FONTAINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 87 m² · constr. 1955 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 239 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475279348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
54048475279348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 400 216 $ Poids 91 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 17 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 442 421 $ Poids 90 % |
| 3 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 149 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 531 653 $ Poids 83 % |
| 4 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 641 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 482 510 $ Poids 81 % |
| 5 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 657 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 916 $ Poids 81 % |
| 6 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 626 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 880 $ Poids 79 % |
| 7 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 610 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 357 375 $ Poids 77 % |
| 8 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 357 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −23 657 $ | 543 386 $ Poids 74 % |
| 9 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 603 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 487 957 $ Poids 72 % |
| 10 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 449 952 $ Poids 66 % |
| 11 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 418 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 459 853 $ Poids 65 % |
| 12 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 819 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 788 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.