16170 Avenue FONTAINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 97,3 m² · constr. 1958 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 182 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475279695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
54048475279695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 68 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 474 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 335 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 583 497 $ Poids 94 % |
| 3 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 812 $ Poids 88 % |
| 4 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 430 696 $ Poids 88 % |
| 5 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 556 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 517 428 $ Poids 83 % |
| 6 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 480 471 $ Poids 83 % |
| 7 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 614 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 540 $ Poids 79 % |
| 8 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 617 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 381 758 $ Poids 78 % |
| 9 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 610 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 919 $ Poids 73 % |
| 10 | 2535, Du Couvent-DeLorette, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 269 m · Vendu 441 000 $ (4 546 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 433 998 $ Poids 68 % |
| 11 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 715 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 503 832 $ Poids 66 % |
| 12 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 745 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 480 582 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.