16625 Boulevard LAFLAMME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 239 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475285368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
54048475285368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 557 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 646 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 478 805 $ Poids 77 % |
| 3 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 214 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge +35 486 $ | 678 051 $ Poids 74 % |
| 4 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 540 119 $ Poids 73 % |
| 5 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 802 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 543 430 $ Poids 72 % |
| 6 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 453 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 183 $ Poids 70 % |
| 7 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 540 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 583 653 $ Poids 67 % |
| 8 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 289 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 607 427 $ Poids 66 % |
| 9 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 552 414 $ Poids 63 % |
| 10 | 16160, Avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 436 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 029 $ Poids 62 % |
| 11 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 765 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +9 654 $ | 555 789 $ Poids 62 % |
| 12 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 468 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 559 203 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.