16635 Boulevard LAFLAMME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 253 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475285506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
54048475285506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 233 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +35 486 $ | 656 213 $ Poids 89 % |
| 2 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 462 781 $ Poids 88 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 577 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 627 911 $ Poids 77 % |
| 4 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 460 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 538 601 $ Poids 76 % |
| 5 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 452 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 530 942 $ Poids 75 % |
| 6 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 535 798 $ Poids 75 % |
| 7 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 395 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 523 468 $ Poids 73 % |
| 8 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 820 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 523 902 $ Poids 72 % |
| 9 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 484 139 $ Poids 70 % |
| 10 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 456 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 723 $ Poids 70 % |
| 11 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 286 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 128 $ Poids 67 % |
| 12 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 781 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +9 654 $ | 538 934 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.