16490 Boulevard LAFLAMME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 109 m² · constr. 1969 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 297 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475286118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
54048475286118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 482 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 633 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 458 851 $ Poids 83 % |
| 3 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 182 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +17 743 $ | 651 512 $ Poids 81 % |
| 4 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 754 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 535 565 $ Poids 76 % |
| 5 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 518 413 $ Poids 75 % |
| 6 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 532 221 $ Poids 69 % |
| 7 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 434 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 825 $ Poids 69 % |
| 8 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 333 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 527 743 $ Poids 68 % |
| 9 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 273 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 251 $ Poids 68 % |
| 10 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 472 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +40 630 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 550 905 $ Poids 67 % |
| 11 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 734 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −4 827 $ | 534 519 $ Poids 66 % |
| 12 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 251 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 481 453 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.