16590 Boulevard LAFLAMME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 263 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475286543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
54048475286543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 223 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +32 529 $ | 638 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 449 849 $ Poids 91 % |
| 3 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 390 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 517 000 $ Poids 86 % |
| 4 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 437 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 524 867 $ Poids 85 % |
| 5 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 470 781 $ Poids 82 % |
| 6 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 522 471 $ Poids 81 % |
| 7 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 481 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 036 $ Poids 80 % |
| 8 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 500 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 492 $ Poids 72 % |
| 9 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 509 867 $ Poids 68 % |
| 10 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 806 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 510 883 $ Poids 67 % |
| 11 | 2535, Du Couvent-DeLorette, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 214 m · Vendu 441 000 $ (4 546 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 472 983 $ Poids 67 % |
| 12 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 690 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 550 094 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.