2540 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 105,9 m² · constr. 1951 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 216 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475288899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
54048475288899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 357 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −35 486 $ | 588 881 $ Poids 84 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 499 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 944 $ Poids 83 % |
| 4 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 198 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 479 258 $ Poids 78 % |
| 5 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 243 $ Poids 77 % |
| 6 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 424 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 542 035 $ Poids 75 % |
| 7 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 824 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 527 157 $ Poids 72 % |
| 8 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 484 568 $ Poids 72 % |
| 9 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 244 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 512 $ Poids 68 % |
| 10 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 435 948 $ Poids 67 % |
| 11 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 840 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −48 270 $ | 483 819 $ Poids 64 % |
| 12 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 609 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 385 721 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.