16345 Avenue HEBERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 78,4 m² · constr. 1960 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 279 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475289702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
54048475289702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 0 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 748 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 469 256 $ Poids 70 % |
| 3 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 508 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 129 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 865 $ Poids 68 % |
| 4 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 951 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 382 $ Poids 64 % |
| 5 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 949 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 451 054 $ Poids 63 % |
| 6 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 355 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 390 714 $ Poids 62 % |
| 7 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 350 m · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 273 721 $ Poids 57 % |
| 8 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 284 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 436 864 $ Poids 53 % |
| 9 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 165 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 432 893 $ Poids 53 % |
| 10 | 16695, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 497 m · Vendu 450 000 $ (5 288 $/m²) 85,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 499 $ Poids 53 % |
| 11 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 660 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 791 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 775 $ Poids 51 % |
| 12 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 993 m · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 431 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.