2483 Rue SAINT-PAUL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 160,5 m² · constr. 1953 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 200 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475289909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
54048475289909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 200 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 596 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 450 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 442 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 767 $ Poids 79 % |
| 4 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 124 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 432 $ Poids 70 % |
| 5 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 435 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 086 $ Poids 66 % |
| 6 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 831 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 693 700 $ Poids 64 % |
| 7 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 426 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 600 446 $ Poids 59 % |
| 8 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 119 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 464 808 $ Poids 57 % |
| 9 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 810 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 421 $ Poids 57 % |
| 10 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 233 738 $ Poids 46 % |
| 11 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 817 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 668 767 $ Poids 45 % |
| 12 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 871 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +70 570 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 641 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.