2500 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 106,6 m² · constr. 2017 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 224 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475295707900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
54048475295707900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 510 $ Poids 88 % |
| 2 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 345 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +59 143 $ | 685 633 $ Poids 83 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 671 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 632 871 $ Poids 77 % |
| 4 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 862 $ Poids 76 % |
| 5 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 346 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 590 150 $ Poids 75 % |
| 6 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 490 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 835 $ Poids 70 % |
| 7 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 195 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 659 035 $ Poids 69 % |
| 8 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 933 $ Poids 68 % |
| 9 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 932 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 645 355 $ Poids 67 % |
| 10 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 836 $ Poids 63 % |
| 11 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 587 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 534 439 $ Poids 63 % |
| 12 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 575 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 932 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.