2580 Rue COUVENT-DE-LORETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 243 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475298848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
54048475298848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 288 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 175 $ Poids 92 % |
| 3 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 423 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +44 357 $ | 645 067 $ Poids 91 % |
| 4 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 331 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 519 717 $ Poids 90 % |
| 5 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 475 068 $ Poids 82 % |
| 6 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 384 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 249 $ Poids 79 % |
| 7 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 592 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 950 $ Poids 78 % |
| 8 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 318 $ Poids 77 % |
| 9 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 716 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 154 $ Poids 73 % |
| 10 | 2535, Du Couvent-DeLorette, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 81 m · Vendu 441 000 $ (4 546 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 477 711 $ Poids 69 % |
| 11 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 121 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 704 $ Poids 67 % |
| 12 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 856 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 609 334 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.