16350 Avenue HEBERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 107,9 m² · constr. 1960 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 236 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475299086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
54048475299086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 403 $ Poids 88 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 520 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 603 760 $ Poids 85 % |
| 3 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 420 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −8 871 $ | 621 561 $ Poids 79 % |
| 4 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 869 $ Poids 78 % |
| 5 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 190 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 504 594 $ Poids 73 % |
| 6 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 853 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 532 581 $ Poids 71 % |
| 7 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 438 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 547 758 $ Poids 70 % |
| 8 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 280 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 150 $ Poids 68 % |
| 9 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 509 433 $ Poids 68 % |
| 10 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 634 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 414 $ Poids 62 % |
| 11 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 480 283 $ Poids 62 % |
| 12 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 919 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 170 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.