2490 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 109,3 m² · constr. 1948 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 204 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475299404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
54048475299404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 519 $ Poids 87 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 550 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 571 954 $ Poids 85 % |
| 3 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 180 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 106 $ Poids 78 % |
| 4 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 427 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −44 357 $ | 590 322 $ Poids 75 % |
| 5 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 225 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 480 697 $ Poids 69 % |
| 6 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 881 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 536 378 $ Poids 69 % |
| 7 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 245 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 097 $ Poids 68 % |
| 8 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 400 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 551 763 $ Poids 68 % |
| 9 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 485 664 $ Poids 64 % |
| 10 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 997 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 454 481 $ Poids 63 % |
| 11 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 650 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 483 $ Poids 63 % |
| 12 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 890 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 606 280 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.