2440-2450 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 189,5 m² · constr. 1960 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 307 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475299505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
54048475299505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 143 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 489 426 $ Poids 87 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 40 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 480 538 $ Poids 86 % |
| 3 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 257 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 450 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 156 $ Poids 68 % |
| 5 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 831 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 565 760 $ Poids 59 % |
| 6 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 478 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 259 $ Poids 52 % |
| 7 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 612 780 $ Poids 52 % |
| 8 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 616 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 494 924 $ Poids 48 % |
| 9 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 793 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 727 797 $ Poids 43 % |
| 10 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 747 951 $ Poids 38 % |
| 11 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 703 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −54 846 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 720 406 $ Poids 37 % |
| 12 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 998 805 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.