16375 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 208,1 m² · constr. 1950 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 257 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475299728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
54048475299728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 0 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 161 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 487 169 $ Poids 97 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 603 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 518 157 $ Poids 63 % |
| 4 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 679 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 753 744 $ Poids 54 % |
| 5 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 637 713 $ Poids 51 % |
| 6 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 412 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 594 $ Poids 50 % |
| 7 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 869 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 527 $ Poids 43 % |
| 8 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 995 889 $ Poids 35 % |
| 9 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 755 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +74 093 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 765 658 $ Poids 31 % |
| 10 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +73 174 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 789 573 $ Poids 29 % |
| 11 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 363 183 $ Poids 28 % |
| 12 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 029 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 583 629 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.