16385 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 176 m² · constr. 1950 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 221 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475299847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
54048475299847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 291 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 615 918 $ Poids 87 % |
| 2 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 421 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 951 $ Poids 75 % |
| 3 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 459 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 064 $ Poids 68 % |
| 4 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 870 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 227 $ Poids 63 % |
| 5 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 173 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 449 429 $ Poids 62 % |
| 6 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 365 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +70 946 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 395 $ Poids 61 % |
| 7 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 16 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 134 $ Poids 59 % |
| 8 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 754 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 700 317 $ Poids 50 % |
| 9 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 878 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +62 922 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 729 295 $ Poids 46 % |
| 10 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 594 684 $ Poids 46 % |
| 11 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 403 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +53 275 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 631 030 $ Poids 44 % |
| 12 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 717 741 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.