2435 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 201,9 m² · constr. 1976 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 358 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475299982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
54048475299982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 65 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 518 679 $ Poids 98 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 197 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 532 954 $ Poids 96 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 666 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 510 413 $ Poids 58 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 464 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 448 $ Poids 55 % |
| 5 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 308 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +68 879 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 741 238 $ Poids 53 % |
| 6 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 629 402 $ Poids 52 % |
| 7 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 659 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 766 301 $ Poids 51 % |
| 8 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 855 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 005 $ Poids 49 % |
| 9 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 105 094 $ Poids 35 % |
| 10 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 774 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +61 473 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 787 988 $ Poids 35 % |
| 11 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 775 699 $ Poids 33 % |
| 12 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 401 482 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.