3095 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 366,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 417 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475302390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
54048475302390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 305 $ Poids 31 % |
| 2 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 148 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 087 $ Poids 20 % |
| 3 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 267 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −53 371 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 460 827 $ Poids 17 % |
| 4 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +106 954 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 793 775 $ Poids 16 % |
| 5 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +237 925 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 329 854 $ Poids 9 % |
| 6 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +89 067 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 683 394 $ Poids 3 % |
| 7 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +87 799 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 576 391 $ Poids 2 % |
| 8 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 674 396 $ Poids 2 % |
| 9 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 883 459 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.